|
Lp.
|
Nazwa organizacji
/ Imię i nazwisko
dane kontaktowe
|
Uwagi, opinie, propozycje dotyczące przedmiotu konsultacji
|
Odpowiedzi Prezydenta do propozycji mieszkańców wraz z uzasadnieniem
w przypadku propozycji odrzuconych
|
|
1.
|
EPP – Retail Powerpark Tychy sp. z o.o.
ul. Konstruktorska 12a
02-673 Warszawa
|
Zwiększenie maksymalnej wysokości budynków w terenach 1MWK-U oraz 1MW-U z 18 m do 19 m.
Zwiększenia maksymalnej wysokości budynków w terenie 2MWK-U z 18 m do 25 m.
Rezygnacja z ograniczenia maksymalnej liczby kondygnacji nadziemnych do 5 w terenach 1MWK-U, 2MWK-U, 1MW-U.
Utworzenie stref podwyższonej zabudowy w terenach 1MWK-U i 2MWK-U, pozwalających na zwiększenie maksymalnej wysokości budynków do 27 m.
|
Przyjęto.
Przyjęto maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 19 m, z dopuszczeniem maksymalnej wysokości 25 m dla maks. 50% powierzchni zabudowy budynków.
W przypadku terenu 1MW-U uwagę odrzucono jako bezprzedmiotową, ponieważ w projekcie planu nie ma takiego ustalenia dla tego terenu. Uwagę w zakresie terenu 1MWK-U odrzucono ze względu na lokalizację zabudowy przy rondzie, w nawiązaniu do zabudowy po przeciwnej stronie ul. Romana Dmowskiego. Natomiast odrzucenie uwagi dotyczącej terenu 2MWK-U jest związane z przyjęciem uwagi dotyczącej ustalenia maksymalnej wysokości zabudowy wynoszącej 19 m, z dopuszczeniem maksymalnej wysokości 25 m dla maks. 50% powierzchni zabudowy budynków.
Wcześniej przyjęto uwagę, która dopuszcza dla terenu 2MWK-U maksymalną wysokość wynoszącą 25 m dla maks. 50% powierzchni zabudowy budynków. Natomiast w terenie 1MWK-U ograniczono zabudowę do 19 m i maksymalnie pięciu kondygnacji z uwagi na lokalizację zabudowy przy rondzie, w nawiązaniu do zabudowy po przeciwnej stronie ul. Romana Dmowskiego.
|
|
Zmiana obowiązujących linii zabudowy na terenach 1MWK-U i 2MWK-U na nieprzekraczalne linie zabudowy przy jednoczesnym pozostawieniu zapisu o zabudowie w formie pierzejowej.
Ustalenie nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości maks. 15 m od krawędzi jezdni na Alei Marszałka Piłsudskiego i na ul. Romana Dmowskiego.
Ponowne przeanalizowanie odległości linii zabudowy od strony ronda Lwowskiego.
|
Przyjęto.
Przyjęto.
Po analizie zachowano przebieg linii zabudowy od ronda Lwowskiego, jak w projekcie planu miejscowego wyłożonym do publicznego wglądu. Zachowanie linii zabudowy ma służyć wytworzeniu przedpola usług lokalizowanych w budynkach położonych przy skrzyżowaniu Alei Marszałka Piłsudskiego i ul. Romana Dmowskiego Przyjęta linia zabudowy w terenie jest zbliżona swoim przebiegiem do linii zabudowy w terenie UC w obowiązującym planie miejscowym.
|
|
Rezygnacja z obowiązujących linii zabudowy wewnątrz terenów 1MWK-U i 2MWK-U lub ich zmiana na nieprzekraczalne linie zabudowy wraz ze zmianą ich przebiegu.
|
Przyjęto nieprzekraczalne linie zabudowy wraz ze zmianą ich przebiegu w terenie 2MWK-U.
|
|
Rezygnacja z wyznaczania stref zieleni urządzonej (sz) w terenie 1MW-U.
Rezygnacja z wyznaczania stref zieleni urządzonej (sz) w terenie 2MWK-U lub korekty jej usytuowania w taki sposób, by dzieliła zabudowę mniej-więcej na dwie równe części i była prostopadła do ul. Romana Dmowskiego.
Rezygnacja z wyznaczania stref zieleni urządzonej (sz) w terenie 1MWK-U lub korekty jej usytuowania lub zmiany na wymóg zapewnienia ciągu pieszego.
|
Wyznaczona strefa zieleni urządzonej (sz) w terenie 1MW-U ma na celu ochronę istniejącej kompozycji zieleni urządzonej, która powinna stanowić wyraźne przestrzenne i wizualne oddzielenie części mieszkalnej od części usługowej. Strefa ta stanowi element ciągu pieszego pomiędzy ul. Uczniowską i al. Bielską.
Zrezygnowano z wyznaczenia strefy zieleni urządzonej (sz) oraz zmieniono przebieg nieprzekraczalnych linii zabudowy, tak aby były w przybliżeniu prostopadłe do ul. Romana Dmowskiego.
Przyjęto.
|
|
Rezygnacja w terenach 1MWK-U i 2MWK-U z wymogu lokalizacji usług w parterach budynków od strony, która nie jest zwrócona do drogi publicznej.
|
Przyjęto.
|
|
Zmiana ustaleń dla terenów 1MWK-U, 2MKW-U i 1MW-U z:
„udział powierzchni biologicznie czynnej – min. 30%, z czego minimum 50% jako nieutwardzonej powierzchni na gruncie, urządzonej jako teren umożliwiający wegetację roślin (…)”
na
„udział powierzchni biologicznie czynnej – min. 25%, z czego minimum 30% jako nieutwardzonej powierzchni na gruncie, urządzonej jako teren umożliwiający wegetację roślin (...)”.
Wydzielenie drogi wewnętrznej w terenie 2MWK-U wraz ze zmianą z:
„udział powierzchni biologicznie czynnej – min. 30%, z czego minimum 50% jako nieutwardzonej powierzchni na gruncie, urządzonej jako teren umożliwiający wegetację roślin (…)”
na
„udział powierzchni biologicznie czynnej – min. 30%, z czego minimum 25% jako nieutwardzonej powierzchni na gruncie, urządzonej jako teren umożliwiający wegetację roślin (…)”.
|
Uwagi odrzucono, ponieważ należy mieć na względzie potrzebę zachowania jak największej powierzchni biologicznie czynnej, ponieważ osiągnięcie odpowiednio wysokiego jej udziału w przestrzeni miejskiej istotnie wpłynie na złagodzenie warunków termicznych w mieście. Co więcej, duże powierzchnie terenów uszczelnionych przyczyniają się do intensywniejszych spływów powierzchniowych, które prowadzić mogą do lokalnych podtopień.
|
|
Zwiększenie maksymalnej powierzchni zabudowy w terenie 1MW-U z 25% do 35%.
|
Przyjęto.
|
|
Zmniejszenie minimalnego wskaźnika nadziemnej intensywności zabudowy w terenach 1MWK-U i 2MWK-U z 1,5 do 1,0.
Zwiększenie maksymalnego wskaźnika nadziemnej intensywności zabudowy w terenach 1MW-U i 2MWK-U z 2,5 na 2,7.
|
Przyjęto.
W przypadku terenu 2MWK-U uwaga została odrzucona, ponieważ wcześniej dopuszczono maksymalną wysokość wynoszącą 25 m dla maks. 50% powierzchni zabudowy budynków, zatem nie ma uzasadnienia dla zwiększenia maksymalnego wskaźnika nadziemnej intensywności zabudowy. W przypadku terenu 1MW-U uwaga została odrzucona, ponieważ przyjęty w projekcie planu miejscowego maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy spełnia założenia planu miejscowego
|
|
Zmniejszenie zmniejszenia wskaźnika miejsc parkingowych dla zabudowy mieszkaniowej z:
„1 miejsca parkingowe dla samochodów na 1 mieszkanie”
na
„0,5 miejsca parkingowe dla samochodów na 1 mieszkanie”.
|
Przedmiotowy projekt planu miejscowego obejmuje teren wielkopowierzchniowego obiektu handlowego oraz jest położony w sąsiedztwie Tyskich Hal Targowych. Zapewnienie przez inwestora minimalnej proponowanej w projekcie planu miejscowego liczby miejsc parkingowych ma na celu zabezpieczenie potrzeb przyszłych mieszkańców (posiadaczy samochodów), by miejsca postojowe dla wymienionych obiektów handlowych pozostały wolne dla ich klientów
|
|
Zwiększenie możliwości bilansowania wymaganej liczby miejsc parkingowych dla samochodów na parkingach terenowych:
- na terenie 1MWK-U z 10% do 35%,
- na terenie 2MWK-U i 1MW-U z 20% do 35%.
Rezygnacja z zakazu realizacji terenowych miejsc parkingowych wewnątrz obszarów ograniczonych liniami zabudowy oraz w strefach zieleni urządzonej (sz) lub korekta (zmniejszenie) stref zielenie urządzonej (sz)
|
Uwagę odrzucono, a odmowę należy rozpatrywać w kontekście wcześniejszej odmowy zmniejszenia udziału powierzchni biologicznie czynnej. Ponadto, projekt planu miejscowego w § 14 ust. 5 dopuszcza tworzenie parkingów wbudowanych w budynki (np. jako część pierwszej kondygnacji nadziemnej) lub na dachach budynków. Nie ma obowiązku realizacji wszystkich wymaganych miejsc postojowych w parkingach podziemnych.
W terenach 1MWK-U i 2MWK-U zrezygnowano ze stref zielenie urządzonej (sz), jednak odrzucono uwagę dotyczącą dopuszczenia możliwości realizacji miejsc postojowych dla samochodów pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a terenami dróg publicznych. Przyjęto uwagę dotyczącą możliwości realizacji miejsc postojowych terenowych wewnątrz nieprzekraczalnych linii zabudowy.
|
|
2
|
Pełnomocnik
EPP – Retail Powerpark Tychy sp. z o.o.
ul. Konstruktorska 12a
02-673 Warszawa
|
Pismo złożone przez pełnomocnika zawiera tę samą treść, jak pismo osoby prawnej.
|
|
